White Paper
QuiCasaVacanze.it

1 · Il problema

L'ecosistema della ricettività extralberghiera italiana è dominato da poche grandi piattaforme internazionali (OTA — Online Travel Agencies) che applicano commissioni che oscillano fra il 15% e il 25% del valore di ogni prenotazione. Questa percentuale è di fatto una tassa sul lavoro del proprietario: su un appartamento affittato 100 giorni l'anno a 120 €/notte, significa tra 1.800 e 3.000 € di commissioni annue.

Le OTA giustificano la tariffa con la visibilità che offrono. È vero — ma il costo reale va oltre la commissione: uniformano il prodotto in schede standardizzate, filtrano la comunicazione fra host e ospite, nascondono i contatti diretti, e di fatto si inseriscono come proprietari del rapporto.

2 · La nostra risposta

QuiCasaVacanze.it propone un modello radicalmente diverso: directory pubblica gratuita + strumenti professionali opzionali a prezzo piatto. Il proprietario della casa:

• Può pubblicare la scheda della casa senza alcun costo di registrazione o abbonamento.
• Riceve le richieste di prenotazione direttamente sul proprio telefono o email, senza passare da un sistema di messaggistica interno.
• Mantiene il 100% del fatturato: QuiCasaVacanze non trattiene alcuna percentuale, né per l'intermediazione, né per il pagamento, né per "service fee".
• Può, se lo desidera, attivare pacchetti annuali opzionali per ottenere strumenti aggiuntivi: mini-sito SEO dedicato, guida ospiti digitale con QR code, o entrambi.

3 · L'architettura dei prodotti

3.1 Directory (gratuita, per sempre)

Scheda pubblica indicizzata su /casa-vacanze/[slug] e nella sitemap principale. Contiene foto, descrizione, servizi, mappa, contatti diretti. Visibile a chiunque, ricercabile per città, tipologia, servizi. Resta attiva senza scadenze né rinnovi.

3.2 Mini-sito (opzionale · €119 + IVA/anno)

Un sito web completo dedicato alla singola casa vacanze, agganciato al portale QuiCasaVacanze.it. Tecnicamente è un tenant dedicato che vive su:

• Sottodominio gratuito — es. villadeisogni.quicasavacanze.it. Ereditarietà SEO dal dominio principale.
• Dominio personalizzato — il proprietario può puntare il suo dominio custom (es. villadeisogni.it) al server QuiCasaVacanze. SSL Let's Encrypt emesso e rinnovato automaticamente.
• Stack SEO — title, meta description, OpenGraph, Twitter Card, JSON-LD (schema.org LodgingBusiness), sitemap XML, robots.txt, canonical. Ottimizzato per Core Web Vitals (LCP, CLS, INP).
• Contenuti — hero fullbleed, gallery reattiva, descrizione lunga, mappa OpenStreetMap, servizi, prezzi, form di contatto, pulsanti tel/email/WhatsApp, footer brandizzato.

Obiettivo: farti trovare su Google da chi cerca "case vacanze a [tua città]" o "[tipologia] [tua zona]".

3.3 Guida ospiti (opzionale · €89 + IVA/anno)

Web-app dedicata, installabile su smartphone come PWA (Progressive Web App), accessibile solo dopo la prenotazione tramite QR code univoco per ogni ospite. Contiene le informazioni operative e riservate del soggiorno:

• Wi-Fi (SSID + password copiabile)
• Istruzioni di check-in e check-out (codici cassaforte, codici chiavi, orari)
• Regole della casa (animali, fumatori, orari silenzio)
• Istruzioni per elettrodomestici e impianti
• Raccolta differenziata locale
• POI: ristoranti, farmacie, spiagge, sentieri, con mappa e distanze
• Chat diretta con il proprietario

Caratteristiche tecniche:

• Accesso a token. Ogni prenotazione genera un QR con URL firmato: https://[dominio]/ospite/[token]. Non esiste listing pubblico, non c'è un indice.
• Noindex + nofollow. Meta tag di esclusione da Google e dagli altri motori. Il contenuto riservato non entra nell'indice del web.
• Offline-first. Dopo il primo caricamento, le pagine principali (Wi-Fi, check-in, regole) sono disponibili anche senza connessione.
• Installabile. L'ospite può "Aggiungere alla schermata Home": l'app si apre a tutto schermo con il logo del proprietario.
• Dati separati. La guida di ogni proprietario vive in un database tenant isolato (architettura multi-tenant stancl/tenancy). I dati di un ospite non sono mai visibili a un altro, né a un altro proprietario.

3.4 Bundle (opzionale · €199 + IVA/anno)

Mini-sito + Guida ospiti insieme, a prezzo scontato. È la configurazione pensata per chi vuole una presenza online completa: attrai nuovi ospiti col mini-sito pubblico, accogli quelli già prenotati con la guida privata.

4 · Il modello economico

QuiCasaVacanze.it è sostenuto esclusivamente dai pacchetti opzionali a pagamento. Nessun'altra fonte di ricavo:

• ❌ Niente commissioni sulle prenotazioni.
• ❌ Niente service fee a carico dell'ospite.
• ❌ Niente pubblicità invasiva né remarketing profilato.
• ❌ Niente vendita di dati a terze parti.
• ❌ Niente partnership con comparatori che ti "inseriscono" senza consenso.
• ✅ Abbonamenti annuali trasparenti, attivati volontariamente dal proprietario, solo per le case su cui vuole strumenti in più.

Il modello è sostenibile perché i pacchetti professionali (mini-sito + SEO + guida ospiti + infrastruttura + SSL + supporto) valgono oggettivamente quello che costano, indipendentemente dalla dimensione del proprietario. Un host che vuole un sito web serio e una guida digitale per i suoi ospiti li pagherebbe comunque, da un'agenzia, molto di più. Noi li offriamo a prezzo piatto standardizzato, integrati nell'infrastruttura del portale.

5 · Privacy e dati

Trattamento dati conforme al GDPR (Regolamento UE 2016/679) e al Codice della Privacy italiano (D.lgs. 196/2003 aggiornato). In particolare:

• I dati dei viaggiatori che contattano un proprietario non transitano sui nostri server: il contatto è diretto (telefono, email, WhatsApp del proprietario). Noi non li raccogliamo, non li vediamo, non li profilazioniamo.
• I dati degli ospiti nella guida digitale (nome, messaggi col proprietario, recensioni) sono salvati nel database isolato del singolo tenant: non accessibili ad altri proprietari, non accessibili a terze parti.
• I dati dei proprietari (account, email, proprietà pubblicate, abbonamenti) sono trattati per finalità contrattuali e di gestione della piattaforma. Disponibile export completo (art. 20 GDPR) ed eliminazione (art. 17 GDPR) dalla sezione Preferenze privacy.
• Cookie: usiamo solo cookie tecnici necessari e cookie analitici opt-in. Nessun tracking profilato di default.

6 · Stack tecnico

• Backend: PHP 8.3, Laravel 13, Livewire 3, Filament 4
• Frontend: Tailwind 4, Alpine.js, Vite 8, Splide.js
• Multi-tenancy: stancl/tenancy 3.10 (database-per-tenant)
• Infrastruttura: Plesk Obsidian 18, Let's Encrypt, MySQL 8
• QR: endroid/qr-code · Immagini: intervention/image 4 (WebP 400/800/1600)

7 · Governance e team

QuiCasaVacanze.it è un progetto di G Tech Group, società italiana di sviluppo software e infrastruttura cloud. La piattaforma è gestita in proprio, senza fondi esterni di venture capital: la sostenibilità si regge unicamente sui ricavi dai pacchetti opzionali. Non siamo legati a obblighi di crescita imposti da investitori: possiamo permetterci di mantenere la promessa che la directory resterà gratuita per sempre.